Written by מה זה בעצם מיחזור משכנתא? מדובר למעשה על סוג של תעלול פיננסי פשוט למדי, שיחסוך למי מכם שיבצע אותו עד עשרות אלפי שקלים בתשלומי המשכנתא, סכום נכבד ורציני למדי, לכל דעה ועניין. אז מה נדרש ממי שמבקש לבצע מיחזור משכנתא? איך ממחזרים? בכמה ניתן להוזיל את ריבית המשכנתא הממוחזרת? תשובות על כך ועוד במאמר שלפניכם.
עמלות פירעון מוקדם בביצוע מיחזור משכנתא –
אם אתם מעוניינים לבצע מיחזור משכנתא, עליכם לשלם קנסות עבור בנק משכנתאות ממנו לקחתם בעבר את המשכנתא. הקנסות הללו נקרים עמלות פירעון מוקדם. חשוב מאוד להבין את מהות העמלות הללו, כדי לדעת אם קיימת כדאיות עבור מיחזור משכנתא. עמלות פירעון מוקדם הן עמלות אשר אותן תצטרכו לשלם לבנק משכנתאות במקרה שתחזירו את חלק מהמשכנתא או את כולה לפני מועד הסיום שלה. במקרה של מיחזור משכנתא אתם פורעים את המשכנתא הראשונה וכפועל יוצא צריכים לשלם עמלת פירעון מוקדם. לפני שאתם ממהרים להתרגז על הבנק שלכם, עליכם להבין כי אם לקחתם לדוגמא משכנתא בריבית של שישה אחוזים וכעת אתם רוצים לבצע מחזור למשכנתא בריבית של ארבעה אחוזים, סביר להניח שזו הריבית אשר מקובלת במשק. אך הבנק הוא מתווך פיננסי, הווה אומר את הכסף שהלווה לכם בעבר בריבית של שישה אחוזים הוא קיבל ממישהו שחסך בבנק סכום דומה וקיבל תמורתו נגיד חמישה וחצי אחוזים – הבנק מרוויח מהפער בין הריבית שהוא נותן על חסכונות והריבית שהוא גובה על הלוואות.
עמלות אי הודעה מוקדמת
עמלה זו היא בוודאי העמלה הכי אווילית שנתקלתם בה אי פעם. גובה עמלה זו הינה 0.1 אחוז ויש לשלם אותה לבנק במידה ולא הודעתם לו מראש כי אתם ממחזרים את המשכנתא ופורעים את המשכנתא המקורית.
